[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬 2차

 

[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬2차

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1. 타입별 호가 분석

정관롯데캐슬2차의 현재 호가를 면적 타입별로 분류하여 최고 호가, 최저 호가, 평균 호가 및 평단가를 분석했습니다. 평당가는 공급면적(㎡)을 3.3058로 나눈 값으로 계산했습니다.

타입 (공급/전용 면적)	최고 호가 (만원)	최고 호가 평당가 (만원/3.3㎡)	최저 호가 (만원)
128A/101m²	45,000	1,164	36,500
128B/101m²	42,000	1,085	41,500
128C/101m²	45,000	1,164	34,000
160A/127m²	60,000	1,237	43,500
160B/127m²	65,000	1,340	39,500
187/149m²	72,000	1,271	60,000

 

 

타입 (공급/전용 면적)	최저 호가 평당가 (만원/3.3㎡)	평균 호가 (만원)	평균 평당가 (만원/3.3㎡)
128A/101m²	944	39,833	1,029
128B/101m²	1,072	41,750	1,078
128C/101m²	879	38,700	1,000
160A/127m²	896	49,944	1,028
160B/127m²	814	48,000	989
187/149m²	1,059	65,667	1,159

 

• 128A/101m² (약 38평): 동향 매물이 많아 남동향/남향보다 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
• 160B/127m² (약 48평): 최저 호가와 최고 호가의 편차가 큰 편입니다. 이는 급매나 마당/1층과 같은 특수 조건 때문으로 보입니다.

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2. 타입별 역대 최고가 및 현재 호가와의 비교

 

타입 (공급/전용 면적)	역대 최고가 (만원)	최고 호가 (만원)	최고가 대비 최고 호가 차이 (만원)
128A/101m² (101.81㎡)	50,000	45,000	-5,000
128B/101m² (101.58㎡)	50,000	42,000	-8,000
128C/101m²	50,000	45,000	-5,000
160A/127m² (127.26㎡)	62,900	60,000	-2,900
160B/127m²	62,900	65,000	+2,100
187/149m² (149.62㎡)	63,500	72,000	+8,500

 

타입 (공급/전용 면적)	최저 호가 (만원)	최고가 대비 최저 호가 차이 (만원)	평균 호가 (만원)	최고가 대비 평균 호가 차이 (만원)
128A/101m² (101.81㎡)	36,500	-13,500	39,833	-10,167
128B/101m² (101.58㎡)	41,500	-8,500	41,750	-8,250
128C/101m²	34,000	-16,000	38,700	-11,300
160A/127m² (127.26㎡)	43,500	-19,400	49,944	-12,956
160B/127m²	39,500	-23,400	48,000	-14,900
187/149m² (149.62㎡)	60,000	-3,500	65,667	+2,167

• 소형 평수(128 타입): 모든 소형 평수 타입의 현재 최고 호가가 역대 최고가보다 낮은 수준을 보입니다. 특히 최저 호가는 최고가와 최대 1억 6천만원까지 차이가 나, 급매 등의 조건이 반영된 것으로 보입니다.
• 중형 평수(160 타입): 160A 타입은 최고 호가가 역대 최고가보다 낮은 반면, 160B 타입은 현재 최고 호가(6억 5천만원)가 역대 최고가(6억 2천 9백만원)보다 2,100만원 높은 것으로 나타났습니다. 이는 해당 타입의 특정 동/층이나 내부 상태, 전망 등 특장점이 호가에 반영된 결과로 예상됩니다.
• 대형 평수(187/149m²): 현재 최고 호가(7억 2천만원)와 평균 호가(6억 5천 6백 6십 7만원) 모두 역대 최고가(6억 3천 5백만원)를 넘어선 상태입니다. 이는 대형 평수에 대한 수요가 꾸준하거나, 특정 매물의 가치가 높게 평가되고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

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