[오늘의 시세!] 2025년 7월 1주차 기장군 아파트 실거래 내역

 

[오늘의 시세!] 2025년 7월 1주차 기장군 아파트 실거래 내역

 

순위	아파트명 (층수)	평형 (㎡)	평형대 (평)	건축년도 (년차)	계약일	매매가 (억 원)
1	일광신도시비스타동원1차 (19층)	104.20	40	2020 (6년차)	2025.06.25	6.600
2	일광신도시비스타동원1차 (5층)	104.20	40	2020 (6년차)	2025.07.02	6.230
3	일광신도시비스타동원1차 (20층)	96.17	37A	2020 (6년차)	2025.07.03	5.990
4	일광신도시비스타동원1차 (12층)	96.17	37A	2020 (6년차)	2025.06.28	5.900
5	일광자이푸르지오2단지 (22층)	84.98	33D	2020 (6년차)	2025.06.27	5.500
6	일광자이푸르지오2단지 (19층)	84.90	33C	2020 (6년차)	2025.07.01	5.200
7	일광자이푸르지오1단지 (23층)	84.90	33C	2020 (6년차)	2025.06.28	5.150
8	일광자이푸르지오2단지 (10층)	84.90	33C	2020 (6년차)	2025.06.25	5.130
9	일광자이푸르지오1단지 (6층)	84.98	33B	2020 (6년차)	2025.06.28	5.100
10	일광자이푸르지오2단지 (2층)	84.98	33B	2020 (6년차)	2025.07.01	4.950
11	정관신도시한진해모로 (4층)	147.13	52	2008 (18년차)	2025.07.02	4.900
12	일광자이푸르지오2단지 (26층)	75.55	29	2020 (6년차)	2025.06.30	4.850
13	e편한세상일광 (7층)	79.98	32	2020 (6년차)	2025.07.01	4.590
14	일광한신더휴센트럴포레2단지 (21층)	75.95	30B	2020 (6년차)	2025.07.01	4.430
15	정관협성르네상스타운 (8층)	101.31	39	2013 (13년차)	2025.06.27	4.200
16	정관신도시한진해모로 (11층)	122.91	44A	2008 (18년차)	2025.07.04	3.720
17	정관2차동원로얄듀크 (20층)	84.99	32D	2013 (13년차)	2025.07.02	3.710
18	정관협성르네상스타운 (1층)	101.31	39	2013 (13년차)	2025.07.02	3.600
19	정관현진에버빌 (5층)	116.02	43	2009 (17년차)	2025.05.13	3.550
20	일광한신더휴센트럴포레1단지 (2층)	59.81	24	2020 (6년차)	2025.06.14	3.350
21	정관신도시계룡리슈빌 (13층)	84.82	33	2008 (18년차)	2025.06.30	3.300
22	정관동일스위트1차 (19층)	84.99	33C	2012 (14년차)	2025.06.18	3.250
23	이진캐스빌 (8층)	59.88	24	2014 (12년차)	2025.06.29	3.060
24	정관신도시계룡리슈빌 (7층)	84.82	34	2008 (18년차)	2025.06.30	3.050
25	이지더원1차오션포레 (2층)	59.62	24B	2020 (6년차)	2025.06.29	3.050
26	이지더원1차오션포레 (18층)	59.62	24B	2020 (6년차)	2025.06.27	2.950
27	정관현진에버빌 (3층)	84.98	37A	2009 (17년차)	2025.07.03	2.900
28	동부산동원로얄듀크 (6층)	84.42	34D	2009 (17년차)	2025.06.21	2.900
29	기장유림노르웨이숲 (5층)	68.24	28A	2021 (5년차)	2025.06.16	2.900
30	정관신도시롯데캐슬 (9층)	84.85	33B	2008 (18년차)	2025.06.27	2.850
31	이지더원1차오션포레 (11층)	59.62	24B	2020 (6년차)	2025.06.26	2.850
32	정관1차동원로얄듀크 (10층)	79.60	30C	2013 (13년차)	2025.06.30	2.805
33	정관현진에버빌 (9층)	84.98	37B	2009 (17년차)	2025.06.28	2.800
34	이진캐스빌 (2층)	59.88	24	2014 (12년차)	2025.06.28	2.800
35	정관현진에버빌 (8층)	84.98	37A	2009 (17년차)	2025.07.03	2.680
36	이지더원3차 (5층)	65.65	26	2015 (11년차)	2025.06.28	2.450
37	정관동일스위트2차 (6층)	78.53	31	2013 (13년차)	2025.07.04	2.430
38	정관가화만사성더테라스1차 (2층)	60.17	25B	2017 (9년차)	2025.06.27	2.300
39	정관가화만사성더테라스1차 (2층)	60.17	25B	2017 (9년차)	2025.06.27	2.300
40	부전비치 (5층)	83.54	28	1992 (34년차)	2025.06.11	2.125
41	정관센트럴파크 (8층)	59.83	24A	2009 (17년차)	2025.06.19	2.050
42	남평파크뷰 (4층)	82.56	29B	2011 (15년차)	2025.07.03	2.050
43	정관양우내안愛 (10층)	59.89	25A	2016 (10년차)	2025.07.02	2.040
44	동부산쏠마레 (3층)	49.06	-	2014 (12년차)	2025.06.24	1.600
45	이지더원2차 (18층)	59.89	24A	2014 (12년차)	2025.07.03	1.600
46	부전타워 (8층)	78.83	-	1992 (34년차)	2025.06.27	1.400
47	수신 (4층)	59.86	21A	2009 (17년차)	2025.06.04	1.050
48	수신 (4층)	59.86	21A	2009 (17년차)	2025.06.04	1.050
49	부강빌라가동 (3층)	74.54	-	2002 (24년차)	2025.06.06	1.010
50	대우아파트 (4층)	49.86	18	1994 (32년차)	2025.07.03	0.950

 

순위	아파트명 (층수)	직전대비 변동 (억 원)	변동률 (%)	3년최고가 (억 원)	회복율 (%)	비고
1	일광신도시비스타동원1차 (19층)	-0.200	-2.9	8.000	82.5	해제(취소)
2	일광신도시비스타동원1차 (5층)	-0.370	-5.6	8.000	77.9
3	일광신도시비스타동원1차 (20층)	+0.009	+1.5	6.400	93.6
4	일광신도시비스타동원1차 (12층)	+0.000	0.0	6.400	92.2
5	일광자이푸르지오2단지 (22층)	+0.001	+0.2	6.500	84.6
6	일광자이푸르지오2단지 (19층)	+0.007	+1.4	6.060	85.8
7	일광자이푸르지오1단지 (23층)	+0.030	+6.2	5.830	88.3
8	일광자이푸르지오2단지 (10층)	-0.007	-1.3	6.060	84.7
9	일광자이푸르지오1단지 (6층)	+0.010	+2.0	5.690	89.6
10	일광자이푸르지오2단지 (2층)	-0.054	-9.8	6.500	76.2
11	정관신도시한진해모로 (4층)	-0.003	-0.6	5.200	94.2
12	일광자이푸르지오2단지 (26층)	+0.007	+1.5	5.300	91.5
13	e편한세상일광 (7층)	-0.026	-5.4	5.450	84.2
14	일광한신더휴센트럴포레2단지 (21층)	-0.970	-18.0	4.430	100.0
15	정관협성르네상스타운 (8층)	+0.023	+5.8	4.300	97.7
16	정관신도시한진해모로 (11층)	-0.033	-8.1	5.000	74.4
17	정관2차동원로얄듀크 (20층)	+0.001	+0.3	4.290	86.5
18	정관협성르네상스타운 (1층)	-0.060	-14.3	4.300	83.7
19	정관현진에버빌 (5층)	-0.015	-4.1	4.000	88.8	해제(취소)
20	일광한신더휴센트럴포레1단지 (2층)	-0.010	-2.9	4.000	83.8
21	정관신도시계룡리슈빌 (13층)	+0.020	+6.5	3.330	99.1	직거래
22	정관동일스위트1차 (19층)	-	0.0	3.250	100.0	신규
23	이진캐스빌 (8층)	+0.026	+9.3	3.200	95.6
24	정관신도시계룡리슈빌 (7층)	-0.005	-1.6	3.330	91.6
25	이지더원1차오션포레 (2층)	+0.010	+3.4	4.270	71.4
26	이지더원1차오션포레 (18층)	+0.010	+3.5	4.270	69.1
27	정관현진에버빌 (3층)	-0.005	-1.7	3.400	85.3
28	동부산동원로얄듀크 (6층)	-0.091	-23.9	3.810	76.1
29	기장유림노르웨이숲 (5층)	-0.010	-3.3	3.000	96.7
30	정관신도시롯데캐슬 (9층)	-0.022	-7.2	3.070	92.8
31	이지더원1차오션포레 (11층)	-0.014	-4.7	4.270	66.7	직거래
32	정관1차동원로얄듀크 (10층)	+0.000	0.0	2.805	100.0	신규
33	정관현진에버빌 (9층)	-0.015	-5.1	3.400	82.4
34	이진캐스빌 (2층)	-0.020	-6.7	3.200	87.5
35	정관현진에버빌 (8층)	-0.027	-9.2	3.400	78.8
36	이지더원3차 (5층)	-0.004	-1.6	3.000	81.7
37	정관동일스위트2차 (6층)	-0.003	-1.2	2.460	98.8
38	정관가화만사성더테라스1차 (2층)	-0.008	-3.4	4.380	52.5	해제(취소)
39	정관가화만사성더테라스1차 (2층)	-0.008	-3.4	4.380	52.5
40	부전비치 (5층)	+0.625	+41.7	2.125	100.0	신규, 직거래
41	정관센트럴파크 (8층)	+0.012	+6.2	2.050	100.0	신규
42	남평파크뷰 (4층)	+0.010	+5.1	2.100	97.6
43	정관양우내안愛 (10층)	+0.004	+2.0	2.450	83.3
44	동부산쏠마레 (3층)	-0.010	-5.9	1.960	81.6
45	이지더원2차 (18층)	-0.049	-23.6	2.430	65.8	직거래
46	부전타워 (8층)	-0.018	-11.7	1.645	85.1
47	수신 (4층)	+0.015	+16.7	1.050	100.0	신규
48	수신 (4층)	+0.015	+16.7	1.050	100.0	신규, 해제(취소)
49	부강빌라가동 (3층)	+0.006	+6.3	1.100	91.8
50	대우아파트 (4층)

전반적인 시장 동향

• 거래량: 총 50건의 거래가 발생했으며, 6월 말부터 7월 초에 걸쳐 활발한 거래가 이루어졌습니다.
• 가격 변동: 전반적으로 하락 거래가 많았지만, 일부 단지에서는 가격이 상승하거나 회복세를 보이는 경우도 있었습니다. 특히 최상위권 거래는 가격 하락폭이 크게 나타났습니다.
• 지역별 특징:
  • 일광읍: '일광신도시비스타동원1차', '일광자이푸르지오' 등 비교적 신축 아파트의 거래가 많았으며, 높은 가격대의 거래도 다수였습니다. 하지만 가격 하락폭이 큰 거래도 눈에 띄었습니다.
  • 정관읍: '정관신도시한진해모로', '정관협성르네상스타운' 등 연식이 있는 아파트의 거래가 많았고, 전반적으로 일광읍보다는 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 가격 상승 및 하락이 혼재되어 나타났습니다.
  • 기장읍: 거래량이 적고, 1990년대 건축된 아파트와 같이 연식이 오래된 단지의 거래가 주로 이루어졌습니다. 가격대는 가장 낮게 형성되어 있습니다.

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지역별 세부 분석

1. 일광읍: 신축 아파트 중심의 가격 조정 심화

일광읍은 이번 주 거래량 상위를 차지한 '일광신도시비스타동원1차'와 '일광자이푸르지오'가 위치한 신축 아파트 밀집 지역입니다. 이들 단지에서 비교적 높은 가격대의 거래가 다수 발생했으나, 동시에 큰 폭의 가격 하락이 두드러지게 나타났습니다.

• 일광신도시비스타동원1차 (2020년 건축, 6년차):
  • 고가 평형(104.20㎡, 40평형)의 하락 주도: 상위 1, 2위 거래가 이 단지에서 나왔는데, 직전 거래 대비 각각 2,000만 원(-2.9%)과 3,700만 원(-5.6%) 하락했습니다. 특히 2위 거래(5층)는 3년 최고가(8억) 대비 회복률이 77.9%에 불과해 상당한 조정이 진행 중임을 보여줍니다. 이는 고가 평형에 대한 매수세가 위축되거나, 급매물이 출현했을 가능성을 시사합니다.
  • 일부 평형은 선방: 반면 37A평형(96.17㎡)은 3위(20층)에서 900만 원(+1.5%) 상승했고, 4위(12층)는 보합세를 유지했습니다. 이 평형은 3년 최고가 대비 회복률이 92% 이상으로 비교적 양호한 흐름을 보였습니다. 같은 단지 내에서도 평형별로 다른 시장 상황이 나타나고 있는 것입니다.
• 일광자이푸르지오 (2020년 건축, 6년차):
  • 중소형 평형의 혼조세: 33평형대(84.98㎡, 84.90㎡) 거래가 많았습니다. 5위 거래(33D평형, 22층)는 소폭 상승했지만, 10위 거래(33B평형, 2층)는 무려 5,400만 원(-9.8%) 하락하며 3년 최저가와 동일한 가격을 기록했습니다. 이는 저층 매물에 대한 가격 조정 압력이 컸음을 보여줍니다.
  • 전반적인 가격 하락 경향: 14위 '일광한신더휴센트럴포레2단지' 30B평형(75.95㎡)은 9,700만 원(-18.0%) 급락하여 3년 최고가와 최저가가 동일하게 현재 거래가로 설정되는 이례적인 상황을 보였습니다. 이는 해당 거래가 최저가 갱신과 동시에 현재까지의 최고가와 동일하다는 것을 의미하며, 과거 고점 대비 큰 폭의 하락을 겪었음을 나타냅니다.

2. 정관읍: 연식 있는 아파트의 안정화 및 국지적 하락

정관읍은 일광읍보다 건축 연도가 오래된 아파트들이 주를 이루며, 상대적으로 저렴한 가격대에 거래가 형성되었습니다. 가격 변동은 혼조세를 보였으나, 일부 단지에서는 3년 최저가를 경신하며 추가적인 하락 가능성을 내비쳤습니다.

• 정관신도시한진해모로 (2008년 건축, 18년차):
  • 대형 평형(147.13㎡, 52평형)은 소폭 하락(11위)했으나, 44A평형(122.91㎡)은 3,300만 원(-8.1%) 하락하며 3년 최저가에 도달(16위)했습니다. 대형 평형의 경우 매수세가 제한적일 수 있어 가격 변동성이 크게 나타나는 경향이 있습니다.
• 정관협성르네상스타운 (2013년 건축, 13년차):
  • 층수에 따른 극명한 가격 차이: 39평형(101.31㎡)에서 8층 거래(15위)는 2,300만 원(+5.8%) 상승했지만, 1층 거래(18위)는 6,000만 원(-14.3%) 급락했습니다. 이는 특정 층에 대한 선호도 차이 또는 매도자의 급한 사정 등이 반영되었을 수 있습니다.
• 그 외 단지:
  • '정관현진에버빌' 43평형(116.02㎡)은 1,500만 원(-4.1%) 하락(19위)했고, 37A/B평형(84.98㎡)도 하락세를 보이며 3년 최저가에 근접한 거래(35위)가 나타났습니다.
  • '이진캐스빌'(23위, 34위)은 2,600만 원(+9.3%) 상승한 거래(8층)가 있었지만, 동시에 2,000만 원(-6.7%) 하락한 거래(2층)도 나타나며 역시 층수 및 매물 특성에 따라 다른 양상을 보였습니다.

3. 기장읍: 소규모, 노후 단지의 제한적 거래

기장읍은 거래량이 적고, 1990년대에 건축된 노후 아파트의 거래가 주를 이뤘습니다. 가격대는 가장 낮게 형성되어 있으며, 일부 거래는 큰 폭의 하락을 기록했습니다.

• 동부산동원로얄듀크 (2009년 건축, 17년차):
  • 28위 거래(34D평형, 84.42㎡)는 무려 9,100만 원(-23.9%) 폭락하며 3년 최저가를 경신했습니다. 이는 기장읍 내에서도 특정 단지의 대폭 하락을 보여주는 사례입니다.
• 부전타워 (1992년 건축, 34년차):
  • 46위 거래(78.83㎡)는 1,850만 원(-11.7%) 하락하며 3년 최저가에 도달했습니다.

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눈에 띄는 거래 특징

• 해제(취소) 거래: 1위('일광신도시비스타동원1차'), 19위('정관현진에버빌'), 38위('정관가화만사성더테라스1차'), 48위('수신') 거래는 해제(취소) 이력이 있습니다. 이는 계약 체결 후 해제된 거래로, 실제 시장 가격을 반영한다고 보기 어렵거나 일시적인 변동성을 나타낼 수 있습니다.
• 신규 등록 거래: 22위('정관동일스위트1차'), 32위('정관1차동원로얄듀크'), 40위('부전비치'), 41위('정관센트럴파크'), 47위('수신'), 48위('수신')는 신규 등록된 거래로 이전 거래 내역이 없어 직전 거래가 대비 변동률은 산출되지 않았습니다.
• 3년 최저가 기록: 16위, 37위, 38위, 39위, 45위, 46위 거래는 3년 최저가와 동일하거나 3년 최저가를 기록하며 하락세가 두드러졌습니다.
• 큰 폭의 가격 하락: 14위('일광한신더휴센트럴포레2단지')는 직전거래가 대비 18.0% 하락했으며, 28위('동부산동원로얄듀크')는 23.9% 하락, 45위('이지더원2차')는 23.6% 하락하는 등 일부 단지에서 상당한 가격 하락이 관찰되었습니다.

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결론 및 시사점

전반적으로 부산광역시 기장군의 아파트 매매 시장은 조정 국면에 있는 것으로 보입니다. 고가 아파트 단지에서 직전 거래가 대비 하락폭이 크게 나타나고 있으며, 특히 해제된 거래나 저층 거래에서 하락세가 두드러집니다. 일부 단지에서는 소폭 상승하거나 보합세를 유지하는 거래도 있었으나, 전반적인 분위기는 관망세 또는 약보합세로 판단됩니다.

 

 

 

 

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