[오늘의 시세!] 우동 해운대 아이파크

 

🔥 해운대 아이파크(주상복합) 매물 분석

 

✅ 단지 개요

해운대 아이파크는 부산 해운대구에 위치한 대규모 주상복합 단지로, 1동(66층), 2동(72층), 3동(46층) 총 3개 동으로 구성되어 있습니다. 15년 이내 건물로 우수한 커뮤니티 시설과 입지를 자랑합니다.

 

✅ 매물 현황 요약

전체 통계

• 총 매물 수: 약 200여 건
• 가격 범위: 8억 ~ 75억
• 평형대: 80㎡(24평) ~ 244㎡(74평)
• 주요 전망: 광안대교, 오륙도, 요트경기장, 동백섬, 수영강

 

✅ 동별 특징 비교

구분	1동	2동	3동
층수	66층	72층	46층
가격대	8억~60억	8억~75억	8억~70억
주요 평형	80㎡, 89㎡, 111㎡, 157㎡	83㎡, 93㎡, 110㎡, 127㎡, 180㎡	85㎡, 94㎡, 112㎡, 162㎡, 184㎡
선호 방향	남향, 남서향 (요트장뷰)	남향, 남동향 (광안대교뷰)	남향, 남동향 (광안대교뷰)
특징	요트경기장 조망 우수	최고층, 광안대교 정면	오륙도 조망 우수

 

✅ 평형대별 가격 분석

전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	평형	최저가	최고가	평균가	주요 동
80	118	24평	8.4억	13억	10억대	1동, 3동
83	121~129	25평	8.1억	13.5억	10억대	2동
89	129~133	27평	8.5억	18억	14억대	1동
90	135	27평	10.9억	13억	12억대	1동
93	136	28평	11억	14억	12.5억대	2동
94	136~142	28평	8.8억	14억	10.5억대	3동
108	156	33평	12억	17억	15억대	2동
110	159~161	33평	14억	25억	17억대	2동
111~115	163~168	34평	14억	19억	16억대	1동
112	161~164	34평	17억	21억	19억대	3동
126	180~183	38평	23억	33억	27억대	2동
135	195~201	41평	20억	30억	24억대	2동
157	228	47평	20억	28억	23억대	1동
162	234	49평	29억	35억	32억대	3동
168	245	51평	25억	40.5억	28억대	1동
180	258	54평	32억	45억	38억대	2동
184	263	56평	35억	43억	39억대	3동
200+	294+	60평+	50억	75억	60억대	전동

 

✅ 층별 가격 특징

층 구분	특징	가격 프리미엄
저층 (3~20층)	진입 용이, 안정감	기준가
중층 (21~50층)	적당한 조망, 인기 구간	+5~10%
고층 (51층~)	탁 트인 조망, 개방감	+10~20%
펜트하우스	높은 층고, 최상급 조망	+20~30%

 

✅ 방향별 선호도 및 가격

방향	조망 특징	선호도	가격 프리미엄
남향	광안대교, 오륙도 정면	⭐⭐⭐⭐⭐	+15~25%
남동향	광안대교, 동백섬 조망	⭐⭐⭐⭐⭐	+10~20%
남서향	광안대교, 요트장 조망	⭐⭐⭐⭐⭐	+10~20%
동향	일출, 동백섬 조망	⭐⭐⭐⭐	기준가
서향	일몰, 센텀시티 조망	⭐⭐⭐	-5%
북향	장산, 시티뷰	⭐⭐	-10~15%

 

✅ 주요 키워드 분석

긍정적 요소

• 조망: 광안대교뷰, 오륙도뷰, 요트경기장뷰, 파노라마 오션뷰
• 상태: 올인테리어, 올수리, 깨끗한 컨디션, 즉입 가능
• 구조: 양면창, 넓은 거실, 반듯한 구조, 주방창
• 입지: 우수한 커뮤니티, 명품 주거단지, 15년 이내 신축

프리미엄 요소

• 펜트하우스 (높은 층고)
• 광안대교 정면 조망
• 방 4개 이상 대형 평수
• 최근 리모델링 완료
• 고층 (50층 이상)

 

✅ 투자 포인트

장점

1. 입지: 해운대 마린시티 핵심 위치
2. 조망: 부산 최고의 오션뷰와 광안대교 조망
3. 브랜드: 현대건설 아이파크 프리미엄
4. 규모: 대단지 주상복합의 안정성
5. 인프라: 우수한 커뮤니티 시설

가격 안정성

• 소형(24~28평): 8~14억 (실수요자 중심)
• 중형(33~38평): 14~30억 (실수요+투자 수요)
• 대형(40평+): 30~75억 (투자+프리미엄 수요)

 

✅ 전체 매물 리스트 (금액 높은 순)

금액 (억)	동	타입 (공급/전용 면적)	층	방향
75	2동	348A/244㎡	고층	남동향
70	3동	344B/234㎡	고층	남향
70	3동	326C/223㎡	고층	남동향
60	1동	343SA-1/231㎡	고층	서향
60	2동	348A/244㎡	고층	남향
60	3동	290D/200㎡	고층	남서향
59	1동	350SA/241㎡	고층	남서향
55	2동	302C/207㎡	고층	남서향
52~53	2동	326B-1/219㎡	고층	남향
50	1동	271A/182㎡	고층	남서향
50	2동	294A/200㎡	고층	남서향
50	2동	294A/200㎡	고층	남향
50	3동	288SD/196㎡	고층	남동향
48	2동	257C-1/179㎡	고층	남서향
45~50	2동	249D/169㎡	고층	남향
45	2동	258C/180㎡	중층	남서향
43	3동	263E/184㎡	중층	남향
42	1동	264SA/172㎡	고층	동향
42	2동	283A-1/193㎡	고층	남서향
42	2동	287B/194㎡	고층	남서향
42	3동	270F/181㎡	고층	남서향
40.5	1동	245B/168㎡	고층	남서향
40	3동	263E/184㎡	저층	남향
40	3동	263E/184㎡	중층	남향
39.5~45	2동	273A-2/185㎡	고층	남서향
39~45	2동	257C-1/179㎡	고층	남향
38~40	2동	258C/180㎡	중층	남서향
38	1동	256SA-1/167㎡	고층	동향
38	2동	258C/180㎡	중층	남향
37	2동	258C/180㎡	중층	남향
37	2동	258C/180㎡	저층	남향
37	3동	263E/184㎡	중층	남향
37	3동	263E/184㎡	저층	남향
36~38	3동	220E/154㎡	중층	남동향
36	2동	234D-2B/158㎡	고층	남향
35	1동	226B-1/156㎡	고층	남향
35	1동	251B-3/168㎡	고층	서향
35	2동	234E/162㎡	저층	남서향
35	3동	220E/154㎡	중층	남동향
35	3동	234E/162㎡	중층	남향
35	3동	234E/162㎡	저층	남서향
35	3동	234E/162㎡	저층	남향
35	3동	234E/162㎡	저층	남서향
35	3동	263E/184㎡	중층	남향
35	3동	263E/184㎡	저층	남향
33	2동	181D-1/126㎡	고층	남향
33	2동	183D/127㎡	중층	남향
32	2동	258C/180㎡	저층	남향
31	2동	183D/127㎡	중층	남향
31	3동	220E/154㎡	중층	남향
30	2동	183D/127㎡	중층	남향
30	2동	183D/127㎡	중층	남서향
30	2동	201D/135㎡	고층	서향
30	3동	220E/154㎡	저층	남동향
30	3동	220E/154㎡	저층	남향
30	3동	246F/165㎡	고층	남동향
29	3동	234E/162㎡	중층	남서향
28~31	2동	180E/126㎡	고층	남향
28	1동	245B/168㎡	저층	남서향
28	1동	245B/168㎡	중층	남서향
28	1동	245B/168㎡	중층	북서향
28	2동	180E/126㎡	고층	남향
28	2동	181D-1/126㎡	고층	남동향
28	2동	183D/127㎡	저층	남동향
28	2동	183D/127㎡	저층	남동향
28	2동	183D/127㎡	저층	남동향
27.5	1동	231C/156㎡	고층	남서향
27	1동	245B/168㎡	중층	남서향
27	3동	228F/154㎡	고층	서향
26.5	1동	245B/168㎡	중층	남서향
26~28	2동	196E-1/135㎡	고층	서향
26	1동	205A-2/138㎡	고층	북향
26	1동	228B/157㎡	저층	서향
26	2동	180E/126㎡	저층	남향
25~27	2동	180E/126㎡	저층	남동향
25	1동	185B/126㎡	중층	남서향
25	1동	208B/139㎡	고층	남서향
25	1동	245B/168㎡	저층	남서향
25	2동	167D-2/110㎡	고층	남향
25	2동	180E/126㎡	고층	남향
25	2동	180E/126㎡	저층	남향
25	3동	246F/165㎡	고층	서향
24.5	2동	180E/126㎡	저층	남동향
24	1동	187A/124㎡	고층	남향
24	2동	180E/126㎡	저층	남동향
24	2동	195E/135㎡	중층	서향
23~25	2동	180E/126㎡	저층	남향
23~24	1동	208B/139㎡	고층	남서향
23~24	2동	195E/135㎡	중층	서향
23~25	2동	160D-1/110㎡	고층	남향
23	1동	184B-1/125㎡	고층	북서향
23	1동	184B-1/125㎡	고층	북서향
23	1동	200A/139㎡	저층	남동향
23	1동	200A/139㎡	중층	남향
23	1동	214C/142㎡	고층	북향
23	1동	228B/157㎡	저층	남서향
23	1동	228B/157㎡	저층	남서향
23	1동	228B/157㎡	저층	남서향
23	1동	228B/157㎡	저층	서향
23	2동	160D-1/110㎡	고층	남향
23	2동	161D/110㎡	중층	남향
23	2동	161D/110㎡	중층	남향
23	2동	180E/126㎡	저층	남향
23	2동	195E/135㎡	저층	남서향
22~23	1동	228B/157㎡	저층	남향
22~23	2동	195E/135㎡	중층	남서향
22	1동	185B/126㎡	저층	북서향
22	1동	185B/126㎡	저층	북서향
22	1동	187A/124㎡	고층	남동향
22	1동	200A/139㎡	저층	남동향
22	2동	161D/110㎡	중층	남향
22	2동	161D/110㎡	저층	남향
21	3동	166E-3/111㎡	고층	남서향
20~23	1동	190C/127㎡	고층	북동향
20~21	2동	195E/135㎡	저층	남서향
20	1동	185B/126㎡	저층	남서향
20	1동	200A/139㎡	저층	남동향
20	1동	228B/157㎡	저층	남서향
20	2동	159A-3/106㎡	고층	남동향
20	2동	161D/110㎡	저층	남향
20	3동	161E/112㎡	중층	남서향
20	3동	163F-1/112㎡	고층	남서향
20	3동	164F/112㎡	저층	남서향
19.5	3동	184G-1/120㎡	44층	남동향
19.5	3동	184G-1/120㎡	44층	동향
19	1동	168B-1/111㎡	고층	남동향
19	3동	161E/112㎡	중층	남서향
19	3동	161E/112㎡	중층	북서향
18.5	1동	172A/117㎡	중층	남동향
18.5	2동	161D/110㎡	저층	남향
18~19	2동	173C/119㎡	고층	남향
18	1동	129B-1/89㎡	고층	남향
18	1동	163B/111㎡	중층	동향
18	1동	168A/115㎡	중층	북서향
18	1동	168A/115㎡	저층	북서향
18	3동	164F/112㎡	저층	북서향
17.8	3동	164F/112㎡	저층	남서향
17~18	3동	161E/112㎡	저층	북향
17.5	2동	161D/110㎡	저층	남향
17	1동	129B/89㎡	고층	남동향
17	1동	133B-2/89㎡	고층	남향
17	1동	168A/115㎡	중층	북향
17	1동	168A/115㎡	저층	북서향
17	1동	172A/117㎡	고층	남동향
17	2동	158C-1/110㎡	고층	남동향
17	2동	159C/110㎡	중층	남동향
17	3동	161E/112㎡	중층	남서향
16.5~17	2동	156A/108㎡	중층	남동향
16.5	1동	168A/115㎡	저층	북향
16~17	2동	156A/108㎡	21층	동향
16	1동	129B/89㎡	고층	남동향
16	1동	129B/89㎡	중층	남향
16	1동	163B/111㎡	고층	동향
16	1동	163B/111㎡	고층	동향
16	1동	163B/111㎡	중층	동향
16	1동	168A/115㎡	중층	북서향
16	2동	159C/110㎡	중층	남동향
16	2동	159C/110㎡	저층	동향
16	3동	147B/103㎡	중층	남동향
15.9	2동	159C/110㎡	중층	동향
15.8	1동	163B/111㎡	고층	남동향
15.5	1동	163B/111㎡	중층	동향
15.5	1동	163B/111㎡	중층	동향
15.5	1동	163B/111㎡	중층	동향
15.5	1동	163B/111㎡	저층	동향
15.5	3동	147B/103㎡	중층	남동향
15~16	1동	163B/111㎡	중층	동향
15~16	2동	159C/110㎡	저층	동향
15~15.5	1동	129B/89㎡	저층	남향
15	1동	129B/89㎡	중층	남동향
15	1동	163B/111㎡	저층	북동향
15	1동	168A/115㎡	저층	북향
15	1동	172A/117㎡	저층	남향
15	1동	175A-2/117㎡	고층	동향
15	2동	156A/108㎡	저층	북동향
15	2동	173C/119㎡	고층	남향
15	3동	144G/99㎡	중층	남동향
15	3동	147B/103㎡	저층	남동향
14.9	2동	159C/110㎡	저층	동향
14.7~16	2동	159C/110㎡	저층	동향
14.5~15	1동	139A-2/92㎡	고층	북동향
14.5~14.9	2동	159C/110㎡	저층	동향
14.5	2동	173C/119㎡	저층	남향
14~15	1동	163B/111㎡	저층	동향
14~15	1동	172A/117㎡	중층	남향
14~15	2동	159C/110㎡	중층	남동향
14	1동	139A-2/92㎡	고층	북동향
14	1동	163B/111㎡	저층	남동향
14	2동	135C-1/92㎡	고층	남서향
14	2동	135C-1/92㎡	고층	서향
14	2동	136C/93㎡	중층	서향
14	2동	136C/93㎡	저층	남서향
14	2동	136C/93㎡	저층	남서향
14	2동	156A/108㎡	저층	동향
14	2동	156A/108㎡	저층	동향
14	2동	173C/119㎡	중층	남향
14	2동	173C/119㎡	중층	남향
14	2동	173C/119㎡	저층	남향
14	3동	141H-2/94㎡	고층	동향
14	3동	144G/99㎡	중층	남동향
14	3동	147B/103㎡	저층	남동향
13.9	2동	159C/110㎡	저층	남동향
13.8	2동	135C-1/92㎡	고층	남서향
13.5~14.5	2동	173C/119㎡	중층	남향
13.5~14	2동	173C/119㎡	중층	남향
13.5~13.7	2동	156A/108㎡	15층	북동향
13.5	2동	129C/83㎡	고층	북향
13.5	2동	173C/119㎡	중층	남향
13~13.8	2동	135C-1/92㎡	고층	남서향
13~13.5	2동	136C/93㎡	중층	남서향
13~13.5	2동	173C/119㎡	중층	남향
13	1동	118A/80㎡	저층	동향
13	1동	135A/90㎡	중층	북동향
13	1동	135A/90㎡	중층	북서향
13	2동	121B/83㎡	고층	북향
13	3동	141H-2/94㎡	고층	남동향
12.5~13	3동	147B/103㎡	중층	동향
12.5	1동	129B/89㎡	저층	남동향
12.5	1동	129B/89㎡	저층	남향
12.5	1동	135A/90㎡	중층	북서향
12.5	1동	135A/90㎡	중층	북향
12.5	3동	122F/85㎡	저층	북동향
12.3	2동	136C/93㎡	중층	서향
12	1동	118A/80㎡	중층	남동향
12	1동	135A/90㎡	저층	북향
12	1동	135A/90㎡	고층	북향
12	1동	135A/90㎡	중층	북동향
12	1동	139A-2/92㎡	고층	북동향
12	2동	121B/83㎡	고층	북동향
12	2동	121B/83㎡	고층	북동향
12	2동	127B-1/83㎡	고층	북동향
12	2동	129C/83㎡	고층	북동향
12	2동	136C/93㎡	저층	남서향
12	2동	136C/93㎡	저층	남서향
12	2동	136C/93㎡	저층	남서향
12	2동	156A/108㎡	저층	북동향
12	3동	136H-1/94㎡	고층	동향
11.8	1동	135A/90㎡	중층	북향
11.5	1동	129B/89㎡	저층	남동향
11.5	1동	135A/90㎡	저층	북향
11.5	2동	136C/93㎡	중층	남서향
11.5	3동	136H/94㎡	저층	남동향
11~11.1	1동	135A/90㎡	저층	북서향
11	1동	118A/80㎡	고층	동향
11	1동	118A/80㎡	중층	동향
11	1동	118A/80㎡	저층	남동향
11	3동	121D/80㎡	고층	동향
11	3동	127F-1/85㎡	고층	북향
11	3동	142D/98㎡	중층	남동향
10.9	1동	135A/90㎡	저층	북향
10.5~11	3동	142D/98㎡	저층	북동향
10.5	3동	136H/94㎡	중층	동향
10	2동	121B/83㎡	고층	북동향
10	3동	122F/85㎡	고층	북동향
10	3동	122F/85㎡	저층	북동향
10	3동	136H/94㎡	16층	동향
10	3동	136H/94㎡	3층	동향
10	3동	136H/94㎡	저층	동향
10	3동	136H/94㎡	중층	남동향
10	3동	142D-6/94㎡	고층	동향
10	3동	142D/98㎡	고층	북동향
10	3동	142D/98㎡	고층	동향
10	3동	147B/103㎡	6층	남동향
9.8~10.5	3동	136H/94㎡	중층	동향
9.8	1동	118A/80㎡	중층	동향
9.8	2동	121B/83㎡	고층	북향
9.8	2동	121B/83㎡	고층	북동향
9.8~10	2동	121B/83㎡	중층	북향
9.6	1동	118A/80㎡	중층	동향
9.5~13	3동	136H/94㎡	중층	동향
9.5	2동	121B/83㎡	저층	북동향
9.5	2동	121B/83㎡	저층	북동향
9.5	3동	122F/85㎡	저층	북동향
9	2동	121B/83㎡	중층	북동향
9	2동	121B/83㎡	중층	북향
9	3동	142D/98㎡	저층	북동향
8.8~9	3동	142D/98㎡	중층	동향
8.8	2동	121B/83㎡	저층	북동향
8.7	3동	122F/85㎡	저층	북동향
8.5~9	1동	118A/80㎡	중층	남동향
8.5	2동	121B/83㎡	저층	북향
8.4	1동	118A/80㎡	저층	동향
8.1	2동	121B/83㎡	저층	북향
8	3동	122F/85㎡	저층	북향

 

🏠 투자 및 실거주 추천 매물 목록

구분	가격 (억 원)	동	평형 (전용/공급)	층수	방향	주요 특징
🏆 가성비 최고	8.4	1동	118A/24평	저층	동향	진입 가격대
(10억 이하)	9.0	2동	121B/25평	중층	북동향	장산뷰
	10.0	3동	122F/25평	고층	북동향	고층 개방감
💎 실거주 추천	15.0	1동	163B/34평	-	동향	반듯한 구조, 4룸
(15~20억)	17.0	2동	159C/33평	중층	남동향	광안대교뷰
	19.0	3동	161E/34평	-	남서향	오륙도 조망
🌟 프리미엄 추천	28.0	2동	183D/38평	저층	남동향	광안대교 정면
(25~35억)	30.0	3동	220E/47평	-	남향	파노라마뷰, 4룸
	35.0	3동	234E/49평	-	남향	올인테리어, 광대뷰
👑 최고급 펜트하우스	59.0	1동	350SA/73평	고층	남서향	슈퍼펜트
(50억 이상)	70.0	3동	344B/71평	고층	남향	최고층급
	75.0	2동	348A/74평	고층	남동향	최고가 매물

 

 

📊 핵심요약

항목	내용
가격 분포	8억 (소형 북향 저층) ~ 75억 (대형 남향 고층)
평당 단가	약 2,800만원 ~ 4,200만원 (평형 및 조망에 따라 차이)
인기 라인	광안대교 정면 남향 > 남동/남서향 > 동향 > 서향 > 북향
층수 프리미엄	고층 (50층+)이 저층 대비 10~20% 높음
매물 회전율	중개사 다수 보유 매물은 협상 여지 있음
시장 동향	올인테리어, 즉입 가능 매물 선호도 증가
투자 포인트	해운대 마린시티 랜드마크로 안정적 자산 가치 유지