[오늘의 시세!] 일광노르웨이숲오션포레 분양권 프리미엄 분석 [06월 20일 기준]

 

📊 일광노르웨이숲오션포레 분양권 프리미엄 분석

평형별 매물 현황 및 가격대 (공급면적 기준)

평형 (m²)	타입	매물 수	최저가 (만원)	최고가 (만원)	프리미엄 범위	특징
84	111A	23	55,370	62,380	P -500 ~ P 2,000	정남향, 폰드뷰, 로얄동, 풀옵션 등 강조
	111AT	1	54,910	58,410	N/A	테라스, 1층
	111B	18	52,780	60,240	P -1,500 ~ P 500	무피, 양방향뷰, 자연형건천뷰 등 강조
	111C	10	55,590	62,790	P -1,000 ~ P 2,000	무피, 테라스, 조용한 단지뷰 등 강조
106	133	8	72,570	75,270	P -2,000 ~ P 2,000	급매, 무피, 로얄층, 조망권 등 강조
112	140A	7	78,560	87,560	P 0 ~ P 5,000	대형평수, 바다방향, 일조권, 조망권 등 강조
	140AT	1	78,560	N/A	N/A	테라스, 정원뷰
	141B	3	76,420	80,720	P -1,000 ~ P 500	귀한 평수, 양방향뷰, 풀에어컨, 옵션 등 강조

 

💰 프리미엄 현황 분석

📉 마이너스 프리미엄 (P -2,000만원 ~ P -500만원)

• 최고 할인: 133/106m² (101동 중층) P -2,000만원 ~ P -1,500만원
• 84m² 할인 매물: 111B/84m² (111동 4층) P -1,500만원
• 112m² 할인 매물: 141B/112m² (101동 21층) P -1,000만원
• 매수자 유리: 급매 또는 초기 분양권으로 가격 메리트 높음

⚖️ 무피 매물 (프리미엄 0)

• 다양한 평형: 84m², 106m², 112m² 전 평형에서 무피 매물 존재
• 추가 혜택: 140A/112m² (104동 중층) - 에어컨, 붙박이장, 바닥타일, 발코니 확장비 포함
• 분양가 수준: 매수 부담 최소화

📈 플러스 프리미엄 (P 100만원 ~ P 5,000만원)

• 일반 프리미엄: P 100만원 ~ P 1,000만원 (로얄동, 로얄층)
• 높은 프리미엄: P 2,000만원 ~ P 3,460만원 (희귀 고층, 풀옵션)
• 최고 프리미엄: P 5,000만원 (140A/112m² 102동 고층)

 

🏢 동별 특징 분석

🎯 101동 - 대형 평수 집중

• 주요 평형: 106m², 112m²
• 특징: 테라스 세대(140AT), 주출입구 근접
• 프리미엄: 마이너스 피 매물 다수

🌊 102동 - 조망권 우수

• 주요 평형: 112m² 대형 평수
• 특징: 바다방향, 일조권, 조망권 우수
• 프리미엄: 플러스 피 매물 주도

☀️ 103동 - 채광 우수

• 주요 평형: 106m²
• 특징: 희귀성, 채광/일조 우수
• 프리미엄: 고층 매물 인기

🏠 104동 - 균형잡힌 선택

• 주요 평형: 106m², 112m²
• 특징: 에어컨, 붙박이장 등 옵션 포함
• 프리미엄: P 0 ~ P 500만원

🎪 105동 - 편의시설 접근성

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 테라스 1층, 상가/근린생활시설 근접
• 프리미엄: 로얄동 로얄층 강조

🏫 106동 - 학군 접근성

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 학교 접근성, 후문 출입구 근접
• 프리미엄: 무피 또는 P 500만원 내외

🌅 107동 - 정남향 조용함

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 정남향, 조용한 동, 발코니 확장비 포함

🌿 108동 - 조경 뷰

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 조경 뷰, 무피 매물 존재

🏞️ 109동 - 자연 친화

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 커뮤니티 연결, 정원 뷰, 자연 연못 뷰
• 프리미엄: P -1,000만원 매물 존재

🏊 110동 - 레저 시설 근접

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 캐리비안 물놀이터 근처, 공원 뷰
• 프리미엄: 풀옵션 매물 존재

👑 111동 - 로얄 포지션

• 주요 평형: 84m²
• 특징: 로얄동, 대형 폰드 뷰, 티하우스 앞
• 프리미엄: 무피 매물 다수

 

🎯 투자 추천 매물

⭐ 강력 추천

• 마이너스 프리미엄 대형 평수: 133/106m² (101동) P -2,000만원
• 옵션 포함 무피: 140A/112m² (104동) 에어컨 6대 + 붙박이장 포함
• 희소 테라스: 140AT/112m² (101동) 정원뷰 테라스

✅ 추천

• 84m² 마이너스 피: 111B/84m² (111동) P -1,500만원
• 로얄동 무피: 111C/84m² (111동) 대형폰드뷰
• 1층 테라스: 111CT/84m² (105동) 상가 근접

 

⚠️ 투자 비추천 매물

❌ 신중 검토 필요

• 과도한 프리미엄: 140A/112m² (102동) P 5,000만원
• 불안정한 호가: 매매가 범위가 과도하게 넓은 매물
• 경쟁력 부족: 특징 없는 단순 무피 매물

 

💡 투자 전 체크리스트

1. 자금 계획: 분양가 + 프리미엄 + 추가 비용(취득세, 옵션비 등)
2. 시장 분위기: 일광 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향
3. 실거주 목적: 개인 라이프스타일과 매물 특성 일치 여부
4. 정확한 매물 정보: 중개사를 통한 상세 정보 재확인 필수

 

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