내집 마련 기회 확대한다… 분양전환형 매입임대주택 두 번째 입주자 모집

🏠 분양전환형 매입임대주택 정책 안내

1. 📋 정책 배경 및 목적

정책 발표 배경

• 발표 기관: 국토교통부 (장관: 박상우)
• 근거: 2024년 8월 8일 발표된 「국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 방안」
• 목적: 6년간 안정적 거주 후 내집 마련 기회 제공
• 특징: 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 공급하는 공공임대주택

정책의 혁신성

• 기존 임대주택의 한계(임대 기간 제한, 분양 기회 부족) 해결
• 임대와 분양의 장점을 결합한 하이브리드 모델
• 입주자의 선호도 및 만족도가 높은 매입임대주택 기반

2. 📊 공급 현황 및 계획

전체 공급 규모

• 총 공급량: 1,713호
• 모집 시작: 2025년 6월 19일(목)
• 모집 주체: 한국토지주택공사(LH)
• 신청 플랫폼: LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr)

유형별 세부 공급량

분양전환형 (총 1,048호)

1. 든든전세 유형: 869호
   • 소득·자산 요건과 무관
   • 시세 대비 90% 전세로 공급
2. 신혼·신생아 매입임대2 유형: 179호
   • 전부 분양전환형
   • 특정 입주자격 요건 필요

비분양전환형 (총 665호)

• 든든전세 유형: 665호
• 분양전환 없이 임대로만 거주

지역별 공급 현황

수도권 (1,475호 - 86.1%)

• 서울: 80호 (비분양전환 든든전세만)
• 경기: 1,111호 (분양전환 708호, 비분양전환 268호, 신혼·신생아 135호)
• 인천: 284호 (비분양전환 240호, 신혼·신생아 44호)

비수도권 (238호 - 13.9%)

• 대구: 122호 (분양전환 111호, 비분양전환 11호)
• 전북: 39호 (분양전환만)
• 광주: 19호 (비분양전환만)
• 경남: 19호 (비분양전환만)
• 대전: 12호 (비분양전환만)
• 충남: 12호 (비분양전환만)
• 충북: 11호 (분양전환만)
• 경북: 4호 (비분양전환만)

3. 💰 분양전환 자격 및 조건

소득 기준

• 일반 가구: 전년도 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
• 맞벌이 가구: 전년도 도시근로자 월평균 소득 200% 이하

가구원수별 소득 기준 (2024년 기준)

가구원수 130% 기준 200% 기준

1인	5,397,246원	7,915,961원
2인	7,667,804원	11,501,706원
3인	9,915,065원	15,253,946원
4인	11,151,514원	17,156,176원
5인	11,740,362원	18,062,096원
6인	12,653,012원	19,466,172원

자산 기준

• 기본: 총자산 3.54억원 이하
• 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 있는 경우:
  • 자녀 1명: 3.88억원 이하
  • 자녀 2명: 4.22억원 이하

분양전환 조건

• 거주 기간: 최소 6년 임대거주 후 선택 가능
• 청약 요건: 별도 청약통장 불필요
• 선택권: 분양전환 여부를 자유롭게 선택

4. 💲 가격 산정 및 부담 완화 방안

분양전환가격 산정 방식

1. 기준가격: (입주 시 감정평가금액 + 6년 후 분양 시 감정평가금액) ÷ 2
2. 상한선: 분양 시 감정평가금액을 초과할 수 없음
3. 목적: 입주자의 분양 부담 완화

장점

• 입주 시점 대비 가격 상승 부담 완화
• 시장가격 변동 리스크 부분적 흡수
• 예측 가능한 분양가격으로 계획적 준비 가능

5. 🏘️ 든든전세 및 신혼·신생아 매입임대2 상세 정보

든든전세 특징

• 자격 제한: 소득·자산 요건 무관
• 임대 조건: 시세 대비 90% 전세
• 대상: 무주택 세대 구성원
• 가점: 자녀 수당 1점 (신생아 추가 1점)

신혼·신생아 매입임대2 입주 순위

1순위: 신생아 출산 가구, 지원대상 한부모가족

• 자산 기준: 총자산 35,400만원 이하
• 2023년 3월 28일 이전 출생 자녀 있는 경우:
  • 자녀 1명: 38,800만원 이하
  • 자녀 2명: 42,200만원 이하

2순위: 미성년 자녀가 있는 가구 (예비 신혼부부), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

3순위: 무자녀 가구 (예비 신혼부부)

4순위: 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구

5순위: 일반 혼인 가구

대상 가구 유형

• 신혼부부: 혼인 7년 이내 (예비 신혼부부 포함)
• 한부모 가족: 6세 이하 유자녀
• 신생아 가구: 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산

6. ⏰ 거주 기간 및 장기 거주 옵션

분양전환하지 않는 경우

• 일반 매입임대주택과 동일한 조건으로 장기 거주 가능
• 최대 거주 가능 기간:
  • 전세형: 6+2년 (총 8년)
  • 월세형: 10+4년 (총 14년)
  • 자녀가 있는 경우: 최장 14년 거주 가능

적용 대상

• 분양전환을 희망하지 않는 경우
• 소득·자산 요건을 초과한 경우

7. 🎯 정책적 의의 및 기대효과

주거 안정성 확보

• 6년간 안정적 거주 보장
• 저렴한 임대료로 생활비 부담 완화
• 도심 내 양질의 주택 공급

내집 마련 기회 제공

• 단계적 자산 형성 기회
• 분양가격 안정화를 통한 부담 완화
• 청약 경쟁 없는 분양 기회

생애주기별 맞춤 지원

• 신혼·신생아 가구 우선 지원
• 가족 구성 변화에 따른 유연한 선택권
• 소득 수준에 따른 차등 지원

8. 📞 신청 및 문의

신청 방법

• 기간: 2025년 6월 19일(목)부터
• 방법: LH청약플러스 온라인 신청
• 웹사이트: https://apply.lh.or.kr
• 확인사항: 신청방법, 주택 위치, 면적, 임대료 등 상세 정보

문의처

• 주관 부서: 국토교통부 주거복지정책관 주거복지지원과
• 책임자: 김도곤 과장 (044-201-4530)
• 담당자:
  • 서민지 사무관 (044-201-4531)
  • 이은비 주무관 (044-201-4511)

9. 🔮 정책 전망 및 향후 계획

정부 입장

• 이기봉 주거복지정책관: "첫 번째 분양전환형 매입임대주택 공급에 이어서 두 번째 입주자 모집도 차질없이 추진하여, 국민 주거안정 실현을 위해 최선을 다하겠다"

기대효과

• 무주택자의 주거 안정성 확보
• 중장기적 내집 마련 경로 제시
• 주택시장 안정화 기여
• 청년·신혼부부 주거 지원 강화

정책 확대 가능성

• 성공적인 운영 시 공급 확대 예상
• 다양한 지역으로의 확산 가능성
• 주택 유형 및 공급 방식 다양화 전망

 

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[기장 지역 주민 모두 모여요!]

 

👥 누구나 참여 가능 (기장군 주민 모두, 직장인, 여행객 등)
🔗 입장 링크: https://open.kakao.com/o/gXUiFFgh

 

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