안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다. 이 글에서는 부산 기장군 정관읍 매학리에 위치한 식당 업종 양도양수 매물의 보증금·월세 조건, 입지 데이터, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 해당 매물은 보증금 4,000만원 / 월세 400만원(VAT 별도), 전용면적 120.9㎡(약 36.57평), 1층(1층 건물), 주차 2대 조건으로 운영 중인 식당의 업종 양도양수 건입니다.
목차
- 매물 조건 요약
- 입지 데이터
- 현장 체크포인트
- 장점과 리스크
- 추천 업종 및 근거
- 이런 분께 추천
- 계약 전 확인사항
- FAQ
1. 매물 조건 요약
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 |
| 거래 유형 | 업종 양도양수(권리금 포함) |
| 보증금 / 월세 | 4,000만원 / 400만원 (VAT 별도) |
| 권리금 | 전화문의 |
| 계약면적 / 전용면적 | 120.9㎡ (약 36.57평) |
| 건축물 용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 층수(총층수) | 1층 (1층) |
| 방/욕실 수 | 0/2 |
| 방향 | 남동향 |
| 관리비 | 실비 |
| 주차대수 | 2대 |
| 입주가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 사용승인일 | 2013년 05월 15일 |
권리금은 업종 특성과 시설·집기 포함 범위에 따라 협의 폭이 있어 표에 수치를 임의로 기재하지 않았습니다. 정확한 금액은 전화 문의로 확인이 필요합니다.
2. 입지 데이터
이 매물은 정관신도시 중심상권 반경 500m 내에 위치한 것으로 확인됩니다. 주변에는 동일스위트1차(1,758세대), 휴먼시아1단지(1,533세대), 정관2차동원로얄듀크(1,249세대), 정관LH5단지(1,028세대), 정관1차동원로얄듀크(1,028세대), 롯데캐슬2차(911세대), 롯데캐슬1차(761세대), 한진해모로(763세대), 양우내안애(830세대), 신동아파밀리에(655세대), 정관센트럴파크(588세대), 계룡리슈빌(455세대), 협성르네상스(464세대), 이진캐스빌(539세대), 현진에버빌(690세대) 등 다수의 대단지 아파트가 도보 및 근거리 생활권으로 형성되어 있습니다.
배후세대 규모가 크고 밀집도가 높은 편이어서 저녁 시간대 가족 단위 및 지역 주민 고정 수요를 기대할 수 있는 입지로 판단됩니다. 또한 양산 방면, 기장·울산 방면, 철마·해운대 방면으로 이어지는 도로 접근성이 양호해 인근 지역에서의 유입도 함께 고려할 수 있는 위치입니다. 상가 밀집 구역인 중심상권 내에 있어 도보 유동 인구가 꾸준한 편으로, 배달과 홀 영업을 병행하는 업종에 유리한 조건으로 확인됩니다.
3. 현장 체크포인트
현장은 통유리로 둘러싸인 개방형 홀 구조로, 채광이 넉넉하게 들어오는 편입니다. 목재 소재 테이블과 가죽 의자, 낮은 파티션형 좌석 구성이 배치되어 있어 다양한 인원의 손님을 동시에 응대할 수 있는 구조로 보이며, 건물 외부로 비닐 커튼형 테라스 좌석이 별도로 마련되어 있어 계절에 따라 실내외 좌석을 유동적으로 활용할 수 있는 점이 특징입니다. 주방은 스테인리스 조리대와 개수대, 후드 시설, 다단 선반 수납 공간이 갖춰진 형태로, 별도의 창고형 수납 공간에 부자재와 음료 재고를 정리해 둔 모습이 확인됩니다. 화장실은 어두운 톤의 대리석 무늬 타일로 마감되어 있으며, 매장 한편에는 다트 기계와 음료 냉장고가 비치되어 있어 식사 외에도 간단한 음주·오락 공간으로 활용 가능한 구조로 판단됩니다. 건물 외부 진입로는 벽돌 계단과 화단이 조성된 형태로, 정면 출입 동선이 단정하게 정리되어 있습니다.
4. 장점과 리스크
장점
- 정관 중심상권 반경 500m 내 대단지 아파트가 다수 밀집해 있어 배후 수요가 두터운 입지입니다.
- 전용 36.57평의 넓은 면적으로 홀·주방·창고 공간을 여유 있게 분리 운영할 수 있습니다.
- 통유리 구조로 채광과 개방감이 확보되어 있어 매장 분위기 조성에 유리합니다.
- 실내외 좌석을 겸비하고 있어 계절별 좌석 운용의 유연성이 있습니다.
- 즉시입주가 가능해 창업 준비 기간을 단축할 수 있습니다.
- 주방 및 부대시설이 이미 갖춰진 업종 양도양수 건으로 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
리스크(계약 전 확인 필요)
- 주차대수가 2대로, 차량 방문 고객 비중이 높은 업종에는 다소 제한적일 수 있습니다.
- 사용승인일이 2013년으로 건물 연식에 따른 시설 노후도를 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.
- 권리금이 비공개(전화문의)로 안내되어 있어 시설·집기 포함 범위와 금액을 별도로 협의해야 합니다.
- 관리비가 실비 정산 방식으로, 계절에 따른 냉난방비 변동 폭을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
- 기존 업종의 영업 형태(주류 취급 여부 등)에 따라 인허가 승계 조건을 별도로 확인해야 합니다.
5. 추천 업종 및 근거
현재 갖춰진 홀 구조, 주방 시설, 다트 기계 및 음료 냉장고 등의 집기를 고려할 때 식사와 음주를 함께 취급하는 캐주얼 다이닝 또는 이자카야·펍 형태의 업종에 적합한 조건으로 판단됩니다. 정관 중심상권 배후에 대단지 아파트가 밀집해 있어 저녁 시간대 지역 주민의 반복 방문이 예상되는 업종, 즉 회식·모임 수요를 흡수할 수 있는 업종에 유리합니다. 다만 주차대수가 2대로 제한적인 점을 고려하면 도보 접근 고객 비중이 높은 업종이 상대적으로 안정적인 선택지로 판단됩니다.
6. 이런 분께 추천
- 기존 시설을 활용해 초기 비용 부담 없이 식당·주점 업종을 인수하려는 창업자
- 정관 중심상권 내 대단지 배후 수요를 기반으로 저녁 영업에 집중하려는 자영업자
- 실내외 좌석을 함께 운영하며 계절별 매장 구성을 다양화하고 싶은 예비 운영자
- 도보 접근 고객 중심의 운영 전략을 고려하는 창업자
7. 계약 전 확인사항 체크리스트
- 등기부등본 열람을 통한 소유권 및 근저당 등 권리관계 확인
- 임대차계약서상 보증금·월세·관리비 조건 및 VAT 별도 여부 재확인
- 권리금 범위(시설, 집기, 영업권) 별도 확인 및 서면 명시
- 주차 2대 외 인근 공영주차장 이용 가능 여부 확인
- 기존 업종의 영업신고증, 인허가 사항 승계 가능 여부 확인
- 소방·전기·가스 시설 점검 여부 및 안전시설 적합성 확인
- 관리비 실비 정산 항목(전기, 수도, 냉난방 등) 세부 내역 확인
마무리 및 문의
정관신도시 매학리에 위치한 이번 매물은 넓은 전용면적과 중심상권 배후세대를 함께 갖춘 식당 양도양수 건입니다. 권리금 및 세부 조건은 매물 상황에 따라 변동될 수 있어 정확한 안내가 필요하신 분은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.
FAQ
Q1. 정관신도시 식당 양도양수 매물의 권리금은 얼마인가요? 권리금은 시설·집기 포함 범위에 따라 협의 폭이 있어 본 매물 자료에는 별도 수치가 명시되어 있지 않으며, 전화 문의를 통해 확인하는 것이 정확한 것으로 판단됩니다.
Q2. 이 매물의 주차는 몇 대까지 가능한가요? 현재 확인된 주차대수는 2대로, 차량 방문 고객 비중이 높은 업종이라면 인근 공영주차장 이용 가능 여부를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.
Q3. 즉시 입주가 가능한 매물인가요? 자료상 즉시입주(협의가능)로 안내되어 있어, 계약 조건에 따라 입주 시점을 임대인과 협의할 수 있는 것으로 확인됩니다.