안녕하세요,
상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.
이 글에서는 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 단독주택 월세 매물의 보증금·월세 조건, 공간 구성, 일광신도시 입지 데이터, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 결론부터 말씀드리면 이 매물은 보증금 1억 원 / 월세 150만원, 전용면적 142.53㎡(약 43.12평), 4층 건물 중 3층, 주차 4대 가능한 단독주택형 주거 공간입니다.
목차
- 매물 조건 요약
- 입지 데이터
- 현장 체크포인트
- 장점과 리스크
- 추천 수요층 및 근거
- 이런 분께 추천
- 계약 전 확인사항
- FAQ
1. 매물 조건 요약
| 위치 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 |
| 거래유형 | 임대(월세) |
| 보증금/월세 | 10,000만원 / 150만원 |
| 관리비 | 월 10만원 |
| 계약면적 | 142.53㎡ (약 43.12평) |
| 전용면적 | 142.53㎡ (약 43.12평) |
| 건축물 용도 | 단독주택 |
| 층수(총층수) | 3층 / 4층 |
| 방/욕실 수 | 3개 / 2개 |
| 방향 | 남서향 |
| 주차대수 | 4대 |
| 입주가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 사용승인일 | 2022년 12월 12일 |
| 브랜드 | 확인 필요(자료상 표기 없음) |
2. 입지 데이터
이 매물이 위치한 일광읍은 일광신도시와 기장 원도심 두 생활권이 인접한 지역으로, 첨부된 개발현황 자료 기준 일광신도시 인구 약 3만 5,000여 명, 기장 원도심 약 5만 2,000여 명 규모의 배후세대를 형성하고 있습니다. 인근에는 동해남부선 일광역, 일광해수욕장, 기장·일광IC 및 기장일광JC가 위치해 있어 대중교통 접근성과 광역 도로망 접근성을 동시에 갖춘 입지로 판단됩니다.
주변에는 일광 자이푸르지오, 이편한세상 일광, 한신더휴, 비스타동원 등 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어, 실거주 목적으로 단독주택형 주거를 찾는 수요층 입장에서는 아파트 단지와는 차별화된 독립성과 공간감을 제공받을 수 있는 위치로 볼 수 있습니다. 사용승인일이 2022년 12월로 비교적 신축에 해당하며, 남서향 채광 조건은 오후 시간대 일조량 확보에 유리한 방향으로 확인됩니다.
3. 현장 체크포인트
건물 외관은 화이트 톤 마감재와 일부 스톤 텍스처가 결합된 4층 규모 신축 건물로, 1층에는 통유리 창호가 적용되어 있어 저층부가 근생 용도로 함께 사용되는 구조로 확인됩니다.
거실은 대형 통창을 통해 남서향 채광이 충분히 들어오는 구조이며, 시스템 천장에 실링팬이 설치되어 있어 계절별 공기 순환 대응이 가능합니다.
욕실 두 곳은 각각 다른 톤으로 마감되어 있는데, 한 곳은 유리 파티션 안에 샤워부스와 좌변기가 함께 배치된 구조이고 다른 한 곳은 욕조와 세면대가 분리된 구조로 되어 있어 사용 목적에 따라 선택적 활용이 가능합니다.
주방은 대면형 아일랜드 싱크대와 하부 식기세척기가 매립되어 있으며, 개방형 구조로 거실과 자연스럽게 연결됩니다.
세탁실은 세탁기·건조기 2조가 배치된 별도 공간으로 구성되어 있고,
건물 내부에는 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 가능합니다.
옥상과 테라스형 데크 공간이 별도로 마련되어 있어 외부 활동 공간으로 활용할 수 있으며,
계단실은 목재 마감에 카펫 논슬립 처리가 되어 있습니다.
4. 장점과 리스크
장점
- 사용승인 2022년 12월로 신축급 건물에 해당
- 전용 43평대 3룸 구조로 가족 단위 실거주에 적합한 면적
- 남서향 채광 확보 및 대형 창호 시공
- 주차 4대 가능해 다인 가구 또는 방문객 대응 여유
- 일광신도시·기장 원도심 배후세대 인접, 생활 인프라 접근성 양호
- 건물 내 엘리베이터 설치로 이동 편의성 확보
- 테라스, 옥상 등 실외 활용 공간 보유
리스크 및 확인 필요 사항
- 욕실 내 샤워부스와 좌변기가 함께 배치된 구조로, 사용 동선에 대한 개인별 호불호가 있을 수 있어 실측 시 직접 확인 권장
- 옥상 방수 상태 및 배수 구조는 사진만으로 판단 어려우며 현장 확인 필요
- 관리비 10만원의 세부 항목(공용 전기, 승강기 유지비 등 포함 여부)은 확인 필요
- 반려동물 사육 가능 여부는 자료상 확인되지 않아 별도 문의 필요
- 건물 내 상가 부분과의 동선 분리 여부 확인 필요
5. 추천 수요층 및 근거
이 매물은 아파트 단지형 주거보다 독립성과 공간 활용도를 우선하는 실거주 수요층에 적합합니다. 3룸2욕실 구조와 43평대 전용면적은 자녀를 둔 가족 단위 세대나, 재택근무·개인 작업공간이 필요한 1인 가구 이상 세대에게 유리한 조건으로 판단됩니다. 또한 옥상과 테라스 등 실외 공간을 함께 사용할 수 있어, 반려동물을 키우거나 야외 활동 공간을 중시하는 수요층에게도 근거 있는 선택지가 될 수 있습니다.
6. 이런 분께 추천
- 일광신도시·기장 원도심 인접 지역에서 아파트 대신 단독주택형 실거주를 찾는 가족 단위 세대
- 주차 공간을 넉넉히 확보하고 싶은 다인 가구
- 테라스·옥상 등 실외 공간을 함께 활용하고 싶은 수요자
- 재택근무나 개인 공간 확보가 필요한 실거주자
7. 계약 전 확인사항 체크리스트
- 등기부등본상 소유권 및 근저당 등 권리관계 확인
- 임대인·임차인 계약 조건(계약기간, 갱신 조건) 확인
- 관리비 세부 항목 및 공용부 유지비 포함 여부 확인
- 주차 4대 배정 방식(고정 구획 여부) 확인
- 옥상 방수 및 배수 상태 실측 확인
- 반려동물 사육 가능 여부 확인
- 소방·안전시설(화재감지기, 비상구 등) 적합 여부 확인
- 관리사무소 유무 및 엘리베이터 유지보수 주체 확인
마무리
이상으로 기장군 일광읍 삼성리 소재 단독주택 월세 매물의 조건과 입지 데이터를 정리했습니다. 실측 및 상세 조건 확인은 아래 연락처로 문의해주시기 바랍니다.
📞 010-7221-8422 (상가전문 김주휘 공인중개사사무소)
FAQ
Q1. 이 매물의 보증금과 월세는 얼마인가요?
A. 보증금 1억원, 월세 150만원이며 관리비는 별도 월 10만원으로 확인됩니다.
Q2. 주차는 몇 대까지 가능한가요?
A. 첨부 자료 기준 주차 4대가 가능한 것으로 확인됩니다.
Q3. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 즉시입주가 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조정 가능한 것으로 확인됩니다.
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