안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.
오늘은 부산광역시 기장군 일광읍 화전리에 위치한 토지매매 물건을 소개해 드리려 합니다. 매매가 35억 5천만 원(평단가 약 1,003만 원), 대지면적 1,170㎡(약 353.93평) 규모의 나대지로, 제1종일반주거지역에 속한 평지형 토지입니다. 화전마을 초입, 화전교차로 인근에 위치해 접근성이 좋고 도로 조건도 양호한 편입니다.
목차
- 입지 분석
- 매물 정보
- 현장 안내
- 장점
- 활용 방안
- 이런 분께 추천
- 공인중개사의 한마디
- 자주 묻는 질문(FAQ)
입지 분석
이 토지는 화전교차로 인근에 위치해 기장대로 진입이 수월하고, 기장일광IC와도 가까운 편이라 차량 이동이 편리합니다. 인근에는 부산예빛학교(예술학교)가 있어 배후 수요를 형성하고 있으며, 일광신도시와 일광해수욕장, 동부산 오시리아 관광단지까지도 차로 약 10분 내외로 이동할 수 있는 위치입니다.
도로현황은 소로각지로, 두 면이 도로에 접해 있어 향후 건축 시 진입로 확보에 유리합니다. 지세는 평지이고 지형은 사다리형이라 대지 활용도가 준수한 편입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(건폐율 60%, 용적률 180%)으로, 저층 주택이나 근린생활시설 건축이 가능한 지역입니다.
인근에 장안산업단지, 명례산업단지, 오리산업단지 등이 자리한 동남권원자력의과학산업단지가 차로 5분 거리에 있어 산업단지 배후 수요도 함께 기대해볼 수 있는 입지입니다.
매물 정보
- 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 화전리
- 매매금액: 355,000만 원 (VAT 없음)
- 평단가: 1,003만 원
- 대지면적: 1,170㎡ (약 353.93평)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 지목: 답
- 건폐율/용적률: 60% / 180%
- 지형: 사다리형
- 지세: 평지
- 도로현황: 소로각지
- 공시지가: 3,785,124원/평
- 이용상황: 답
※ 개발행위허가, 형질변경 등 인허가 관련 세부 사항은 지자체 확인이 필요하며, 정확한 진행 가능 여부는 방문 상담 시 안내해 드립니다.
현장 안내
화전마을 초입 교차로로, 좌측엔 화전마을 표지석이 자리하고 있습니다.
일광신도시, 장안산업단지, 오시리아 관광단지 등 주변 개발호재가 표시된 광역 위치도입니다.
토지 경계를 따라 녹색 펜스가 둘러쳐져 있고, 배후로는 대나무숲이 보입니다.
화전마을 표지석 옆으로 횡단보도와 도로가 이어져 있어 보행 접근성도 확인할 수 있습니다.
황색 미끄럼방지 포장이 된 도로로, 주변에 공장형 시설물도 함께 위치해 있습니다.
현장은 전형적인 시골 마을 분위기로, 도로변에서의 접근이 어렵지 않으며 주변에 완충 녹지와 산림이 함께 있어 쾌적한 느낌을 줍니다. 다만 나대지 상태이므로 실제 건축 계획이 있다면 지반 상태와 배수로, 인허가 조건은 현장 방문 시 직접 확인하시길 권해드립니다.
장점
1. 제1종일반주거지역으로 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 용도지역
2. 도로 두 면에 접한 소로각지로 진입로 확보에 유리
3. 지세가 평지이며 사다리형으로 대지 활용도가 준수함
4. 화전교차로, 기장일광IC 접근성이 좋아 차량 이동이 편리함
5. 일광신도시, 오시리아 관광단지 등 주변 개발호재와 인접
6. 부산예빛학교 등 배후 시설이 형성되어 있어 향후 가치 상승 여지가 있음
활용 방안
전원주택 부지로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 평지형 지세와 소로각지 도로 조건 덕분에 단독주택이나 다가구주택 신축을 계획하는 실수요자에게 적합합니다. 또한 제1종일반주거지역인 만큼 소규모 근린생활시설 건축도 검토해볼 수 있어, 실거주와 임대수익을 함께 고려하는 투자자에게도 관심을 가질 만한 토지입니다.
다만 지목이 '답'으로 되어 있어 실제 건축을 진행하려면 농지전용 등 형질변경 절차가 필요할 수 있습니다. 이 부분은 반드시 지자체 인허가과에 사전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천
- 기장 일광권에서 전원주택 부지를 찾고 계신 분
- 소로각지에 평지형 토지를 원하는 실수요자
- 일광신도시·오시리아 개발호재를 보고 장기 투자를 고려하는 분
- 근린생활시설 건축을 검토 중인 분
공인중개사의 한마디
이 토지는 도로 조건과 용도지역이 준수한 편이라 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 현재 지목이 '답'으로 되어 있어 형질변경 인허가 절차가 필요하고, 이 과정에 소요되는 시간과 비용은 사전에 충분히 검토하셔야 합니다. 또한 나대지 상태이다 보니 정지작업, 배수로 정비 등 초기 비용도 함께 고려하시는 것을 추천드립니다. 장점과 함께 이런 현실적인 부분까지 감안하신다면 후회 없는 선택이 되실 거라 생각합니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 화전리 토지매매 물건의 정확한 지목은 무엇인가요?
A1. 현재 지목은 '답'이며, 실제 건축을 위해서는 농지전용 등 형질변경 절차 확인이 필요합니다.
Q2. 건폐율과 용적률은 어떻게 되나요?
A2. 제1종일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 180%가 적용됩니다.
Q3. 주변에 어떤 개발호재가 있나요?
A3. 일광신도시, 장안산업단지, 동남권원자력의과학산업단지, 동부산 오시리아 관광단지 등이 인근에 위치해 있습니다.
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