[오늘의 시세!] 기장 웨이브리즈

 

 

웨이브리즈 아파트

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

웨이브리즈(Wavebreeze)는 부산 기장군 일광신도시에 위치한 신규 아파트 단지로, 총 201동~208동으로 구성되어 있습니다. 준공 후 4년 이내의 신규 단지로, 남동향·남서향 위주의 세대 배치와 최대 25층 규모로 구성되어 있으며, 바다·마운틴·단지 전망 등 다양한 조망을 갖추고 있습니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	웨이브리즈	위치	부산 기장군 일광신도시
동 구성	201동 ~ 208동 (8개동)	준공연도	4년 이내 (신규 단지)
최고층수	최대 25층 (201동 10층)	주요 타입	78㎡형 / 83㎡형
주요 향	남동향, 남서향	주요 옵션	시스템에어컨, 붙박이장 등

 

2. 매물 현황 요약

구분	매물 수	가격 범위	비고
매매	63건	2억 4,000만 ~ 3억 4,000만	평균 2억 8,786만
전세	2건	2억 2,500만 ~ 2억 5,000만	귀한 전세 매물
합계	65건	-	2026.03.15 ~ 2026.04.11

 

3. 동별 매매 가격 현황

동	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
201동	2건	2억 8,000만	3억 2,000만	3억	저층단지
202동	8건	2억 7,500만	3억 2,000만	3억 500만	-
203동	16건	2억 4,500만	3억 4,000만	2억 8,513만	-
204동	9건	2억 4,000만	3억	2억 7,556만	-
205동	6건	2억 7,000만	3억 2,000만	3억 217만	-
206동	13건	2억 5,500만	3억 3,500만	2억 8,385만	-
207동	6건	2억 4,000만	3억 2,000만	2억 8,083만	-
208동	3건	2억 7,500만	3억 1,000만	2억 8,833만	-

 

4. 타입별 매매 가격 현황

타입	매물수	최저가	최고가	평균가
78A(전용55㎡)	7건	2억 4,000만	2억 8,000만	2억 5,857만
78B(전용55㎡)	3건	2억 8,000만	3억 2,000만	2억 9,333만
78C(전용55㎡)	15건	2억 4,500만	2억 9,000만	2억 7,033만
83A(전용59㎡)	31건	2억 7,000만	3억 4,000만	3억
83B(전용59㎡)	7건	2억 8,000만	3억 2,000만	2억 9,857만

 

5. 층별 매매 가격 현황

층 구분	매물수	최저가	최고가	평균가	특이사항
저층	20건	2억 4,000만	3억 2,000만	2억 7,910만	층간소음 無
1층	2건	2억 4,000만	2억 8,000만	2억 6,000만	층간소음 無
중층	21건	2억 5,000만	3억 4,000만	2억 9,024만	-
고층	20건	2억 7,000만	3억 3,500만	2억 9,690만	조망 프리미엄

 

6. 주요 시세 분석

■ 78㎡형 (전용 55㎡): 저층 기준 2억 4,000만원에서 고층·바다뷰 프리미엄 물건은 2억 9,000만원까지 형성되어 있습니다. 고층 바다뷰 물건에는 약 3,000~5,000만원의 조망 프리미엄이 붙습니다.

 

■ 83㎡형 (전용 59㎡): 저층 2억 7,500만원대에서 고층 로얄동·바다전망 물건은 3억 3,500만원까지 분포합니다. 203동 중층 남동향 물건의 경우 3억 4,000만원으로 전체 최고가를 기록 중입니다.

 

■ 선호 동: 206동(바다전망 확보), 207동(입구동·일조권), 205동(입구동·생활편의) 등이 프리미엄 호가를 형성하며, 동일 타입 대비 약 1,000~3,000만원의 가격 차를 보입니다.

 

■ 전세 시세: 78㎡형 전세가 2억 2,500만원~2억 5,000만원 수준으로, 전세가율은 약 80~88% 수준입니다. 전세 물건은 극히 희소한 상황입니다.

 

7. 향별 분포 현황

향	매물수	비율
남동향	37건	58.7%
남서향	25건	39.7%
동향	1건	1.6%

 

8. 시세 종합 의견

① 신규 단지로서 4년 이내 입주 가능한 깨끗한 상태의 물건이 다수 공급 중이며, 전반적으로 매도자의 호가가 강세를 유지하고 있습니다.

 

② 동일 평형 내에서도 층수·동·향·조망에 따라 최대 1억원 이상 가격 차이가 발생하므로, 조망 및 층수 조건을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

 

③ 206동·207동 고층 남동향 물건에 바다전망 프리미엄이 집중되어 있으며, 실거주 목적이라면 중층 물건에서 가성비 있는 협상이 가능할 것으로 판단됩니다.

 

④ 전세 매물이 극히 희소하여 전세가율이 높게 유지되고 있으며, 이는 매매 가격의 하방을 지지하는 요인으로 작용합니다.

 

9. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

순위	거래	동	타입	전용	층	향	가격(하한)	확인일
1	매매	203동	83A	59㎡	중층	남동향	3억 4,000만	26.04.09
2	매매	206동	83A	59㎡	고층	남동향	3억 3,500만	26.04.02
3	매매	202동	83B	59㎡	저층	남서향	3억 2,000만	26.04.10
4	매매	202동	83A	59㎡	중층	남동향	3억 2,000만	26.04.03
5	매매	205동	83A	59㎡	고층	남서향	3억 2,000만	26.04.03
6	매매	207동	83B	59㎡	고층	남서향	3억 2,000만	26.04.10
7	매매	207동	83A	59㎡	저층	남서향	3억 2,000만	26.03.25
8	매매	205동	83A	59㎡	저층	남동향	3억 2,000만	26.03.25
9	매매	201동	78B	55㎡	고층	남동향	3억 2,000만	26.03.21
10	매매	205동	83A	59㎡	고층	남서향	3억 2,000만	26.03.21
11	매매	202동	83A	59㎡	중층	남동향	3억 2,000만	26.03.21
12	매매	202동	83A	59㎡	중층	남동향	3억 1,500만	26.04.08
13	매매	206동	83A	59㎡	고층	남동향	3억 1,000만	26.04.03
14	매매	208동	83A	59㎡	저층	남동향	3억 1,000만	26.04.07
15	매매	202동	83A	59㎡	중층	남동향	3억 1,000만	26.04.03
16	매매	203동	83A	59㎡	고층	남서향	3억 1,000만	26.04.10
17	매매	204동	83A	59㎡	고층	남동향	3억	26.03.26
18	매매	203동	83B	59㎡	중층	남서향	3억	26.03.21
19	매매	207동	83A	59㎡	중층	남서향	2억 9,500만	26.03.21
20	매매	205동	83A	59㎡	고층	남서향	2억 9,300만	26.03.30
21	매매	202동	83A	59㎡	저층	남동향	2억 9,000만	26.04.11
22	매매	203동	83A	59㎡	중층	남동향	2억 9,000만	26.04.10
23	매매	202동	83A	59㎡	중층	남서향	2억 9,000만	26.04.10
24	매매	206동	83B	59㎡	저층	남동향	2억 9,000만	26.04.10
25	매매	205동	83A	59㎡	중층	남동향	2억 9,000만	26.04.07
26	매매	206동	83A	59㎡	중층	남동향	2억 9,000만	26.03.25
27	매매	206동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 9,000만	26.04.10
28	매매	206동	83B	59㎡	고층	남동향	2억 9,000만	26.03.30
29	매매	203동	83B	59㎡	저층	남서향	2억 9,000만	26.03.30
30	매매	204동	83A	59㎡	중층	남서향	2억 9,000만	26.03.26
31	매매	204동	83A	59㎡	중층	남동향	2억 9,000만	26.03.24
32	매매	206동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 9,000만	26.03.24
33	매매	203동	83A	59㎡	고층	남서향	2억 9,000만	26.03.21
34	매매	203동	78C	55㎡	중층	남동향	2억 9,000만	26.03.20
35	매매	204동	78C	55㎡	고층	남서향	2억 8,500만	26.03.31
36	매매	203동	83A	59㎡	저층	남서향	2억 8,200만	26.04.07
37	매매	203동	83B	59㎡	중층	남서향	2억 8,000만	26.04.11
38	매매	204동	78A	55㎡	중층	남동향	2억 8,000만	26.04.10
39	매매	208동	83A	59㎡	저층	남동향	2억 8,000만	26.04.10
40	매매	203동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 8,000만	26.04.10
41	매매	203동	83A	59㎡	1층	남동향	2억 8,000만	26.04.02
42	매매	203동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 8,000만	26.04.03
43	매매	203동	83A	59㎡	저층	남서향	2억 8,000만	26.04.06
44	매매	201동	78B	55㎡	고층	남서향	2억 8,000만	26.03.19
45	매매	206동	78B	55㎡	고층	남서향	2억 8,000만	26.03.25
46	매매	204동	78A	55㎡	고층	남동향	2억 7,500만	26.04.11
47	매매	208동	78C	55㎡	저층	남서향	2억 7,500만	26.04.10
48	매매	202동	83A	59㎡	중층	남동향	2억 7,500만	26.04.10
49	매매	206동	78C	55㎡	중층	남동향	2억 7,500만	26.04.03
50	매매	203동	83A	59㎡	저층	남서향	2억 7,500만	26.03.30
51	매매	205동	83A	59㎡	저층	남서향	2억 7,000만	26.04.10
52	매매	206동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 7,000만	26.04.07
53	매매	204동	78A	55㎡	저층	남동향	2억 7,000만	26.03.15
54	매매	206동	78C	55㎡	저층	남서향	2억 6,000만	26.04.06
55	매매	207동	78C	55㎡	저층	남동향	2억 5,500만	26.04.07
56	매매	206동	78C	55㎡	저층	남동향	2억 5,500만	26.04.08
57	매매	207동	78C	55㎡	저층	동향	2억 5,500만	26.04.10
58	매매	206동	78A	55㎡	중층	남서향	2억 5,500만	26.03.30
59	매매	204동	78A	55㎡	중층	남동향	2억 5,000만	26.04.10
60	매매	203동	78C	55㎡	중층	남동향	2억 5,000만	26.04.10
61	전세	206동	78C	55㎡	고층	남동향	2억 5,000만	26.03.24
62	매매	203동	78C	55㎡	저층	남동향	2억 4,500만	26.04.06
63	매매	207동	78A	55㎡	저층	남동향	2억 4,000만	26.04.06
64	매매	204동	78A	55㎡	1층	남서향	2억 4,000만	26.03.26
65	전세	201동	78C	55㎡	저층	남동향	2억 2,500만	26.04.04

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실거래가와 다를 수 있습니다.