[오늘의 시세!] 일광 이편한세상

 

 

일광신도시 이편한세상 아파트 매물 분석

 

1️⃣ 단지 개요 요약

• 단지명: e편한세상일광
• 준공: 10년 이내
• 층수: 23~29층
• 주요 타입:
• 특징 키워드:

 

 

2️⃣ 타입별 가격대 분석

■ 113A (84㎡) 매매

구분	최저가	최고가	주요 가격 분포
113A	5억	6억 1,000	5억2천~5억6천 집중

✔ 6억 이상은 바다뷰·최고층·특수라인
✔ 5억 초반은 저층/세안고 매매

 

■ 107㎡ (79㎡) 매매

구분	최저가	최고가	주요 가격 분포
107	4억 8,500	5억 7,000	5억~5억3천 집중

✔ 고층·뷰 프리미엄 시 5억5천 이상 형성

 

■ 100A/B (74㎡) 매매

구분	최저가	최고가	주요 가격 분포
100㎡	4억 3,000	6억	4억6천~4억9천 집중

✔ 4억3천은 급매 수준
✔ 6억은 바다뷰 고층 특수 매물

 

 

3️⃣ 전세·월세 현황

구분	동	타입	금액
전세	108동	107㎡	3억 3,000
월세	105동	113A	3,000 / 150

 

 

4️⃣ 가격대별 시장 해석

▶ 74㎡(100타입)

• 4억 중후반이 현재 실질 거래 가능권
• 4억3천은 급매성
• 5억 이상은 특수 뷰 또는 고층 프리미엄

▶ 79㎡(107타입)

• 5억 초반이 적정 시세
• 5억5천 이상은 고층·뷰·옵션 프리미엄

▶ 84㎡(113A)

• 5억2천~5억5천 실거래 가능권
• 5억7천 이상은 고층·입구동·뷰 프리미엄
• 6억 이상은 바다뷰 라인

 

 

5️⃣ 전체 매물 금액순 정렬 (높은 순)

※ 중복 제거 후 대표 매물 기준

순위	동	타입	층	방향	금액
1	105동	113A	고층	남동	6억 1,000
2	105동	100A	고층	남동	6억
3	105동	113A	고층	남서	5억 8,000
4	110동	113A	고층	남동	5억 8,000
5	103동	113A	29층(탑)	남동	5억 7,000
6	101동	113A	고층	남서	5억 7,000
7	105동	113A	고층	남서	5억 7,000
8	107동	107㎡	고층	남동	5억 7,000
9	109동	113A	고층	남서	5억 6,000
10	110동	113A	중층	남서	5억 5,000
11	108동	107㎡	중층	남동	5억 5,000
12	104동	113A	저층	남서	5억 5,000
13	102동	113A	고층	남서	5억 4,000
14	103동	113A	중층	남서	5억 4,000
15	101동	113A	고층	남동	5억 3,000
16	110동	113A	중층	남서	5억 3,000
17	107동	107㎡	중층	남서	5억 2,000
18	104동	113A	중층	남동	5억 2,000
19	108동	107㎡	저층	남동	5억 1,000
20	101동	100B	중층	남동	5억 1,000
21	109동	100A	중층	남서	4억 9,000
22	110동	100B	중층	남동	4억 9,000
23	104동	100B	중층	남서	4억 8,000
24	103동	100B	1층	남동	4억 7,000
25	102동	100B	저층	남동	4억 6,500
26	102동	100B	저층	남동	4억 5,000
27	102동	100B	저층	남동	4억 3,000

 

 

📌 종합 판단 (중개 전략 관점)

• 84㎡는 매물 과다 → 가격 조정 가능성 존재
• 74㎡는 수요층 탄탄 → 급매 소진 빠름
• 6억 이상은 실거래 가능성 낮음 (특수뷰 제외)
• 현재 실질 거래 가능 구간: